Рассмотрено проведенное в НИУ МГСУ исследование проблемы совершенствования капитального ремонта многоквартирных домов. Проанализирован современный опыт в этой области. Изложены методологические основы организационно-технологического моделирования объекта капитального ремонта многоквартирных домов. Показан алгоритм расчета и комплексной оценки потенциала проведения внеплановых ремонтных работ. Рассмотрено практическое применение потенциала проведения внеплановых ремонтных работ в многоквартирных домах.